揭示房地产合同撤销率过高背后隐藏的秘密
  　近日，天涯有一网友在论坛上发帖，引起了轩然大波。帖子揭示了上海很大一部分知名楼盘最近的合同撤销率都高得惊人，作者引用上海市房地产交易中心的公开数据论证这个关于撤销率过高的问题。其中有40%撤销的，有100%撤销的，甚至还有超过100%的。此帖揭出了目前房产开发商鲜为人知的阴暗面。
    帖子出现后，众我网友一片哗然，纷纷跟进。大多数网民认为这是内部人士的一种手段，通过这个销控手段制造一种热卖的氛围，来吸引购房者的眼球。目前已有官方和相关人士介入。

“撤销率一般控制在3%、5%还是可以的，超过5%，我觉得就有点奇怪。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说。　

上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏睿也说道“撤销率一般控制在3%、5%还是可以的，超过5%，我觉得就有点奇怪，就有点不正常了。”
上海上投置业发展有限公司副总经理　卓健良　
这只不过是定金合同（撤销），我们一般的是10天到15天的时间，客户付了定金以后，他有一个，就是回去有一个(时间)自己要考虑一下，有几个方面考虑，一个就是我们的客户现在是首付30%或者首付40%，他根据他自己的银行贷款的，他如果是第一套或者第二套，他的贷款比例都不一样，有这么一个情况，他觉得贷款利息很高，他就不来（签预售合同）了，还有一个就是我们现在的很多客户，就是您知道在最近的情况，他订了房子，股市也不好，所以他订了以后，他的股票一直往下跌，所以他对后面的支付也感觉很困难，所以跟我们说，股市不好，他又不想来买了，到时间了以后，网上自动就泛绿了，泛绿以后就变成撤销了。那么基本上我们目前的情况，开盘到现在有60几套房子撤销，全部是这么个情况。(哦，都是这两种情况？)对，对，对。(都是定金合同的撤销？)定金合同的撤销。
   网友也有少数人有指出，这是一些炒房者所为。他们如果看好某个楼盤，认为有升值的潜能，而且这楼盤有供不应求的迹像。他们就从这个开发商这个房子他自己付钱先定掉，然后再去找另外急于求供的买房者，以更高于开发商的价钱出售，而且的转让手法，他们自有办法。如果没有找到一个下一个购房者，他们只有撤销合同
   
   不过据房地产的资深人士讲，这种可能性微乎其乎。因为到了撤销率在这么高的情况下，他们不可能占到这么高的撤销率，因为这种的风险也大。资深人士还讲这种想法非常荒谬，提出这种想法的人，他首先就不是一个房地产人士，根本就是一个门外汉。
   为此，为了验证该网友在帖子上所引用的数据是否准备，一些官方人士和经济学者也介入调查。

  一个惊世骇俗的帖子，难道只是用错误的概念和错误的统计方式在哗众取宠？
  此后，经济学者也在官方的房地产网站上对该帖子所引用的数据进行了验证。这２０个楼盘中，的确有17个楼盘平均合同撤销率达到39.7%，8个楼盘合同撤销率超过40%，其中松江一个楼盘的合同撤销率甚至达到100%。用同样的方法查询其他部分知名楼盘，也可以发现不少异常情况。

作为此事的主管部门，上海市房屋土地资源管理局并不愿意接受经济学者的采访。文章发表五天之后，他们发来了这份传真，对问题是这样解释的：因系统设置的原因，大家看到的撤销合同其实包括销售合同和定金合同两部分。目前上海市商品房销售合同撤销率未见异常，为3%，但定金合同撤销率比较高，约8%，总体上也属正常。

显然，除了概念理解有所不同，帖子作者的抽样调查结果与房地局公布的全市平均撤销率也有很大的差距。这种差距是如何产生的？为了找到问题的答案，经济学者走访了位于静安区的泰府名邸楼盘。截至4月16日，该楼盘4月份的合同总撤销次数为69次，与当月103次的签约次数相比，占比近67%。

卓健良让销售人员出示了客户退房的通知，甚至还同意让笔者查阅公司的网上备案系统。笔者注意到，最新的一条预售合同撤销记录，其登记时间为2007年7月份，换句话说，该楼盘四月份的合同撤销，的确都属于定金合同撤销。卓健良强调，这些都是客户单方面的定金合同撤销，在现在这种特殊时期，这是很常见的，他们会把定金全部退还，所以客户并不用承担违约成本。另外，卓健良还让工作人员向笔者演示定金合同撤销在网上公开登记中是如何自动产生的。